Fioravanti 24 è il progetto di abitare collaborativo in un edificio pubblico a energia quasi zero: 11 appartamenti per nuclei fino a 5 persone, un grande spazio aperto con area verde, due sale comuni, servizi collettivi.
GLI APPARTAMENTI E GLI SPAZI COMUNI
L’edificio è costituito da 11 unità abitative distribuite sui due piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato in cui si trovano cantine e spazi lavanderia comuni.
Un alloggio adatto a ospitare 5 persone è riservato all’Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) e due alloggi sono riservati in via prioritaria a persone con ridotta o impedita capacità motoria, certificata da INPS, di livello medio o grave tra il 67% al 100% (in base all’art.3 co.3 delle Legge 104/1992) o a persone che al momento della presentazione della domanda abbiano compiuto i 70 anni di età.
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| Tipo A – Piantina | TIPOLOGIA A – n.1 monolocale (41 m2 circa): soggiorno con angolo cottura e bagno. Adatto per una o due persone. Max. 2 posti letto |
| Tipo B – Piantina | TIPOLOGIA B – n.5 bilocali su due livelli (65 m2 circa): soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, camera matrimoniale e bagno al piano primo. Adatto per due persone. 1 bilocale è pienamente accessibile ai sensi della L.13/89. Max. 2 posti letto |
| Tipo C – Piantina | TIPOLOGIA C – n.4 trilocali su due livelli (75 m2 circa): soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, camera matrimoniale, camera doppia e bagno al piano primo. Adatto per nuclei con 1-2 figli. 1 trilocale è pienamente accessibile ai sensi della L.13/89. Max. 4 posti letto |
Descrizione degli alloggi di Fioravanti 24
Ogni appartamento è dotato di uno spazio esterno privato, di circa 23 m2 e un locale interrato.
Alle unità private si aggiunge un ampio spazio comune su due livelli fuori terra di circa 135 m2 e un piano interrato, dove trovano collocazione le cantine private, ulteriori spazi comuni per circa 120 m2 (lavanderia, locali deposito, ecc.) e i locali tecnici. Gli spazi comuni sono accessibili a tutte e tutti grazie alla presenza di un elevatore interno.
L’area esterna è di oltre 2300 m2 ed è per la maggior parte destinata a orto e giardino. Nel cortile esterno si trova una pensilina con pannelli fotovoltaici per la copertura dei consumi energetici collettivi.
L’accesso alle abitazioni è garantito da un percorso pedonale coperto da pensilina e con doppio accesso da Via Gobetti e da Via Fioravanti (tramite il portale monumentale d’ingresso all’area dell’ex Mercato Ortofrutticolo).
I CONTRATTI DI LOCAZIONE
I 10 alloggi saranno locati con contratto concordato della durata di 3+2 anni con successivi rinnovi, come previsto dalla L 431/1998, per complessivi 11 anni dal momento della stipula, salvo diversa valutazione espressa prima di tale scadenza dal Comune di Bologna o dal soggetto gestore da lui individuato, anche sulla base del monitoraggio periodico degli obiettivi comunitari a cui ciascun nucleo avrà contribuito.
Oltre al canone di locazione, sono a carico del conduttore e della conduttrice le utenze e le spese di manutenzione dell’alloggio e del condominio.
Si riporta qui uno schema di costo per la locazione degli alloggi oggetto di assegnazione. Il costo definitivo dell’affitto così come la stima dei costi accessori saranno forniti nel dettaglio nelle prossime settimane.
Clicca qui per l’elenco degli alloggi e relativi canoni indicativi
| N. alloggio | Vani utili | Tipologia | Accessibile disabilità motoria | Superficie Utile alloggio | Superficie Accessoria pertinenziale | Superficie calcolo canone | Canone annuo indicativo |
| 1 | 3 | C | 68,23 | 22,00 | 70,43 | € 5.176,61 | |
| 2 | 2 | B | 57,97 | 22,81 | 60,25 | € 5.121,34 | |
| 3 | 3 | C | 67,91 | 22,87 | 70,20 | € 5.159,48 | |
| 4 | 2 | B | 57,97 | 22,75 | 60,25 | € 5.120,83 | |
| 5 | 3 | C | 67,81 | 22,86 | 70,10 | € 5.152,06 | |
| 6 | 2 | B | 58,54 | 22,84 | 60,82 | € 5.170,04 | |
| 7 | 3 | C | SI | 65,00 | 22,91 | 67,29 | € 4.945,89 |
| 8 | 2 | B | SI | 55,09 | 22,84 | 57,37 | € 4.876,79 |
| 9 | 1 | A | 39,77 | 23,79 | 42,15 | € 4.088,45 | |
| 10 | 2 | B | 61,43 | 23,68 | 63,80 | € 5.422,83 |
COME PARTECIPARE
10 degli 11 alloggi saranno assegnati a individui o nuclei familiari, composti da un massimo di 4 persone, interessati a creare una comunità collaborativa attiva nella transizione ecologica, nell’autoconsumo energetico e nella sostenibilità ambientale.
L’assegnazione è subordinata alla partecipazione a un percorso strutturato in 10 incontri al termine del quale verranno assegnati gli alloggi. Per candidarsi al percorso partecipativo è necessario rispondere all’avviso pubblico.
Chi può partecipare
Requisiti per la Candidatura al processo partecipativo:
- Cittadinanza Italiana o di uno Stato UE. Anche cittadini/e non-UE possono partecipare purché titolari del permesso di soggiorno di lungo periodo o almeno biennale o se rifugiati. È possibile presentare domanda anche in caso di permesso o carta di soggiorno scaduti, se è stata inoltrata istanza di rinnovo; prima dell’eventuale assegnazione dell’alloggio sarà tuttavia necessario essere in possesso del permesso in corso di validità.
- Residenza anagrafica nel Comune di Bologna o avere la propria attività lavorativa o di studio esclusiva o principale nel Comune di Bologna
- Requisiti di Reddito: l’ISEE deve essere tra €9.360 e €35.000
- Solvibilità: Il canone annuale non deve superare il 40% del reddito indicato nell’ISEE
- Limiti sui Diritti Immobiliari: non possedere più del 50% di una proprietà adeguata nel territorio della Città Metropolitana di Bologna
Le seguenti situazioni non escludono la domanda:
- proprietà di un alloggio inagibile
- nuda proprietà
- proprietà soggetta a pignoramento
- diritto di proprietà a seguito di separazione consensuale
In caso di persone che intendono andare a convivere, tutti i componenti devono essere in possesso dei requisiti elencati.
Come partecipare
Le candidature potranno essere inviate tramite SPID dal 24 gennaio 2025 alle 12:00 fino al 3 marzo 2025 alle 12:00, dal lunedì alla domenica, dalle 7:00 alle 23:00.
Procedura di candidatura
- leggere il bando e candidarsi tramite la pagina Iperbole dedicata
- selezionare la tipologia di alloggio desiderata
- completare il questionario conoscitivo
- allegare l’attestazione ISEE in corso di validità. Se si è in coppia, includere anche l’ISEE del partner
I residenti fuori Bologna devono allegare un contratto di lavoro o documento attestante attività nel Comune.
Ulteriori documenti per cittadini/e Extra-UE:
- copia del permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo.
- eventuali documenti che attestino il riconoscimento della protezione internazionale
Per Candidati con disabilità:
- allegare certificazione INPS attestante disabilità motoria (minimo 67%).
Selezione e ammissione al percorso partecipativo
Le domande valide verranno suddivise in tre liste (A, B, C) secondo la tipologia di alloggio scelto. La selezione sarà basata sulle risposte del questionario conoscitivo.
Numero di alloggi e nuclei ammessi al percorso partecipativo per la selezione dei futuri cohousers :
- Tipologia A: 1 alloggio, 3 nuclei ammessi
- Tipologia B: 5 alloggi, 10 nuclei ammessi
- Tipologia C: 4 alloggi, 8 nuclei ammessi
I primi 21 candidati in graduatoria saranno invitati alla fase iniziale del percorso partecipativo. Gli altri formeranno una lista d’attesa.
La tempistica
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| COSA | QUANDO |
| Ricezione delle Candidature | Scadenza: ore 12 del 3 marzo 2025 |
| Laboratori di Cohousing – 10 incontri | Marzo – luglio 2025 |
| Assegnazione alloggi a 10 nuclei | Luglio 2025 |
| Consegna degli appartamenti | Contestualmente alla firma del contratto prevista per fine luglio 2025 |
Il processo partecipativo
I primi 21 nuclei in graduatoria saranno invitati a partecipare al processo partecipativo che si terrà da marzo a luglio 2025.
Sono previsti in totale 10 incontri laboratoriali così suddivisi:
- laboratori finalizzati alla progettazione partecipata delle funzioni e attività del cohousing, alla progettazione partecipata degli spazi comuni, alla conoscenza reciproca e all’autoselezione;
- 2 sessioni formative su temi specifici:
- modelli decisionali, comunicazione ecologica e mediazione del conflitto
- comunità energetiche e gruppi di autoconsumo
- 2 incontri laboratoriali aperti ai 10 nuclei che abiteranno il cohousing e volti alla definizione della carta dei valori (vision e mission del cohousing) e del regolamento di cohousing.
Dopo i primi 8 incontri, l’individuazione dei futuri 10 nuclei di coabitanti sarà basata sull’auto selezione da parte degli stessi partecipanti che decideranno se Fioravanti 24 è il progetto di cohousing che fa per loro e sulla base della verifica di due criteri: la presenza ad almeno il 75% degli incontri del percorso e la disponibilità dell’alloggio specifico in relazione alla composizione del nucleo. Se al termine di tali verifiche il numero di nuclei risultasse superiore al numero di alloggi disponibili, si procederà per sorteggio.
Sono invitati a partecipare alle attività tutti i componenti del nucleo candidato. Per agevolare la partecipazione, gli incontri si terranno nel fine settimana o comunque in orari compatibili con le esigenze lavorative; sarà presente una persona che gestirà le attività per i più piccoli in modo che le famiglie con bambini/e possano partecipare serenamente.
CONTATTI
E’ possibile inviare quesiti relativi all’Avviso pubblico all’indirizzo e-mail pianoabitarebologna@comune.bologna.it fino a 7 giorni prima della scadenza di presentazione delle domande.